Σπίτι μου 3: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το νέο πρόγραμμα

Το «Σπίτι μου 3» είναι το νέο στεγαστικό πρόγραμμα που έρχεται να διευρύνει τη δυνατότητα απόκτησης πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων. Μετά τους δύο προηγούμενους κύκλους, το νέο πρόγραμμα αναμένεται να προσφέρει διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά όρια, υψηλότερη αξία επιλέξιμου ακινήτου και μεγαλύτερο ανώτατο ποσό χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα ανακοινώσεις, το πρόγραμμα αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2027, με συνολικά διαθέσιμα κεφάλαια 2 δισ. ευρώ. Καθώς, όμως, το «Σπίτι μου 3» βρίσκεται ακόμη στο στάδιο προετοιμασίας, οι τελικοί όροι, τα κριτήρια επιλεξιμότητας και η διαδικασία υποβολής αιτήσεων θα οριστικοποιηθούν με τη δημοσίευση της επίσημης πρόσκλησης και του οδηγού του προγράμματος.

Τα βασικά στοιχεία ένταξης

Με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι σήμερα, τα κυριότερα χαρακτηριστικά του «Σπίτι μου 3» είναι:

• Ηλικία δικαιούχων: έως 55 ετών
• Μέγιστη αξία ακινήτου: έως 300.000 €
• Μέγιστο ποσό δανείου: έως 230.000 €
• Χρηματοδότηση: έως 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου
• Εισοδηματικό όριο ζευγαριών: έως 35.000 €, με προσαύξηση 7.000 € ανά παιδί
• Εισοδηματικό όριο μονογονεϊκών οικογενειών: έως 39.000 €, με επιπλέον 7.000 € για κάθε παιδί πέραν του πρώτου

Τα διευρυμένα αυτά όρια έχουν στόχο να δώσουν πρόσβαση στο πρόγραμμα σε περισσότερα νοικοκυριά που επιθυμούν να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.

Τι ακίνητο μπορεί να αγοραστεί;

Σημαντική αλλαγή αποτελεί και η αύξηση της μέγιστης αξίας του ακινήτου. Στο «Σπίτι μου 3», η εμπορική αξία της κατοικίας αναμένεται να μπορεί να φτάνει έως τις 300.000 €, έναντι 250.000 € στον προηγούμενο κύκλο.

Αλλαγές προβλέπονται και στα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για τις πολύτεκνες οικογένειες. Το βασικό όριο των 150 τ.μ. θα αυξάνεται κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από τα τέσσερα, δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία στις οικογένειες που χρειάζονται περισσότερους χώρους.

Πόσο δάνειο μπορεί να λάβει ο δικαιούχος;

Το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά και να φτάσει έως τις 230.000 €, έναντι 190.000 € στο «Σπίτι μου 2».

Το δάνειο θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να διαθέτει ίδια κεφάλαια για το υπόλοιπο ποσό, ενώ παράλληλα θα πρέπει να συνυπολογίσει και τα πρόσθετα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά ενός ακινήτου.

Σε αυτά μπορεί να περιλαμβάνονται:

• Συμβολαιογραφικά έξοδα
• Νομικός έλεγχος του ακινήτου
• Τεχνικός έλεγχος από μηχανικό
• Τραπεζικά και λοιπά έξοδα της διαδικασίας
• Πιθανές εργασίες ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης

Έγκαιρη προετοιμασία για τη σωστή αγορά

Το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να δημιουργήσει νέες ευκαιρίες για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Η διεύρυνση των κριτηρίων, η αύξηση του μέγιστου ποσού χρηματοδότησης και το υψηλότερο όριο αξίας του ακινήτου μπορούν να προσφέρουν περισσότερες επιλογές στους υποψήφιους αγοραστές.

Η αγορά κατοικίας, ωστόσο, είναι μια σημαντική οικονομική απόφαση και χρειάζεται σωστή προετοιμασία. Η έγκαιρη αξιολόγηση της οικονομικής δυνατότητας, η αναζήτηση του κατάλληλου ακινήτου και ο πλήρης νομικός και τεχνικός έλεγχος αποτελούν βασικά βήματα για μια ασφαλή και σωστά οργανωμένη αγορά κατοικίας.